永続的な豊かな経済と時間の自由を同時に手に入れるためのトレーニングと実践環境を作る

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山口 史(不動産投資家)

東京投資クラブ代表/不動産投資家

現在値 0.000310BTC
時価総額 3.100000BTC
発行VA数 10000VA
【経歴】
1980年生まれ。医療系大学卒。精神保健福祉士の国家資格を持つ障害者福祉の専門家。
20歳で株式投資をスタート。大学卒業後、病院に勤務しながら、24歳の時に不動産投資を開始。
区分所有を1室ずつ手堅く購入し、東京・神奈川にて複数の不動産オーナーとなる。
28歳で自由な生き方を手に入れる。現在37歳。
自身の投資経験を活かし、2007年より東京投資クラブ( https://www.toukyobi.com )の代表を務める。

【メディア取材・掲載】
・2010年9月 転職コンサルタント情報サイト
・2011年2月16日 産経新聞
・2011年幻冬舎「GOETHE ゲーテ10月号」
・2012年日本経済新聞社「日経ヴェリタス 10月14日号」
・2013年NHK
・2013年小学館「美的 5月号」
・2014年ぶんか社「Gina 10月号」 
・2014年BooklapWebMagazine「自分の紹介した本が、誰かにとってかけがえのない一冊になる」 他

【投資歴】
●株式投資歴17年〈2000年(20歳)~〉
(インカムゲイン重視の中~長期型投資 株主優待研究家) 
●不動産投資歴13年〈2004年(24歳)~〉
(7桁の収入を得る実践的投資家 1R~1DKの地方都市中古マンションを中心に投資)
山口 史(不動産投資家)

本日は鉄鋼王のアンドリューカーネギーのお話から、レバレッジ(てこ)のお話、レバレッジを活用するための『リーダーシップ』と『システム』のお話をしました。

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山口 史(不動産投資家)

不動産投資カフェ会

本日は人数が少なかったので、カフェ内にていつもの不動産投資セミナーを行いました。

カフェで対面だといろいろ質問も来て楽しいですね(^^)
その分ちょっと時間オーバーしてしまいましたが。。。

楽しい勉強会になりました!

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山口 史(不動産投資家)

【人生のミッションは何?】

僕は『mission=ミッション=使命』というものをよく考えます。
『何のために人生を使うか?』というテーマです。

例えば僕の尊敬する経営者も下記のミッションを掲げています。

●ウォルトディズニー:人々を幸せにする
●フィルナイト(NIKE創業者):世界中のアスリートにひらめきと革新を届ける
●ブレイクローニー(Nuskin創業者):世界中の人々に尽くす
●孫正義(ソフトバンク創業者): 情報革命で人々を幸せにする

ミッションがどんな時でも中心にあるから、途中で諦める、立ち止まる選択肢がないのです。

僕はこの11年、一度たりともぶれたことがないことがあります。
それが下記のミッション。

永続的な豊かな経済と時間の自由を同時に手に入れる。教育環境と実践環境を作る。

人生は30000日。
38歳の場合、あと16500日。
与えられた人生の中で何をすべきか。

人生はあっという間に過ぎて、仕事、常識、義務、臆病心に囚われていると、本当にやりたいことに打ち込める日は一生来ない。

山口 史(不動産投資家)

第598回キャッシュフローゲーム会

本日は満員での開催でした!
定員オーバーになってしまった方々すいません🙏
先着順ですのでよろしくお願い致します。。

大家さん主催のキャッシュフローゲーム会は、都内にはなかなか無いので、参加していただいた方には、ゲームを通して具体例をお伝えしています。

本日もゲームとゲーム後のシェアリング会も、質問されまくりました💦

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山口 史(不動産投資家)

第340回不動産投資セミナー

先日は初・田町で不動産投資セミナーを行いました。
いつもは会議室を借りて行うのですが、カフェで行いました。
8名の団体でカフェを独占してすいません💦

夫婦で来てくださった方や、海外からの留学生など多くの方の参加ありがとうございます(^^)

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山口 史(不動産投資家)

数多くの有名大家さんも執筆している『楽町コラムニスト』に選ばれそうです。

僕も不動産投資歴14年と結構長いですが、
僕の尊敬する不動産投資家『藤山勇司先生』『鈴木ゆり子先生』も執筆されている有名コラムに掲載出来ることが嬉しいです。

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山口 史(不動産投資家)

本日は人を育てるというテーマ。

不動産はお金の力を使って、定期的な収入を得ることが出来ますが、
起業となると、人の力を使う必要があります。

大手企業でしたら、金銭的な資本もブランド力もありますので、個人の力よりも会社名である程度、仕事が出来ますが、
個人事業となると、個人の力、ブランディングが必要になります。

企業のブランドでしか仕事をしたことがない方は、そのブランドがなくなった時に、なかなか力を出せません。
そこで人を育てる力が必要になります。

スキル的には教えることが出来ますが、これがまた『知識→実践』が難しい。
そこで、リーダーを目指す方に伝えているのは、

人を育てる時に、
①待ってあげられること
②成功を信じてあげること

そして、たとえうまくいかないことが、自分のせいだと言われても
③許してあげられること

ということを教えています。
人を育てるということはほんと面白い。

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山口 史(不動産投資家)

7/10(火)13:00〜サンワード貿易さんで不動産投資セミナー講師させて頂きます。

各有名大家さんや、多くの著書を書いている投資家も数多く講師をされている会社です。

・不動産投資に興味がある方
・自由なライフスタイルに興味がある方
・14年以上家賃収入で純利益を上げ続けている考え方とノウハウ

などを知りたい方は、学びになると思います。

【詳細はこちら】
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2018/07/10_ek/index.html

山口 史(不動産投資家)

1年前、スピーチさせて頂いた会場で、学んでいます。
去年より学ばれる方が多く、時代の変化を感じます。

本当にはあるのに見えてないものを『スコトーマ』と言います。
複利の力も凄い力ですが、プラスに活用している方が少ないのは、『スコトーマ』が原因です。

10年後、20年後、30年後にレバレッジを活用している人が、どれだけ多くのものを築くことが出来るか。
常に脳のレバレッジを活用できる人になりたいと思います。

山口 史(不動産投資家)

第339回不動産投資セミナー

本日は少人数でしたが、色々な質問もしていただき、楽しいセミナーになることができました(^^)

不動産投資の楽しさを共有できたと思います。

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山口 史(不動産投資家)

本日家賃滞納の件が無事解決しました。

ちなみにフローチャートも作っています。
時間が自由なのと、コミュニケーションを常に学んでいるので、トラブルにはめっぽう強いけど、やはりチームの力・感情のコントロールの力は大事ですね。

【家賃滞納の督促の流れ】

1.手紙や電話による家賃支払い通知
2.配達証明付の督促状・内容証明郵便の送付
3.契約解除
4.明渡請求訴訟
5.強制執行

ちなみに今回は②番までいきそうになりました。

山口 史(不動産投資家)

本日はファイナンシャルインテリジェンスのお話でした。

投資家は
1.稼ぐ
2.お金を使う
3.税金を払う

サラリーマンは
1.稼ぐ
2.税金を払う
3.お金を使う

ただ、節税のために『収支がマイナスの不動産』を買ったり、『無駄遣い』をしたりはしてはいけません。

山口 史(不動産投資家)

第338回不動産投資セミナー

本日も多くの方が参加してくださいました。
セミナー中にいろいろ質問されたので、時間が足りなくなってしまいましたが、
それはそれで、普段はお話しない内容の深いものになりました。

最近は女性の参加者が多いです。

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山口 史(不動産投資家)

【今回は賃貸トラブルの件についてお話しします】


不動産投資のリスクといえば、家賃滞納や入居者のトラブル。
ここ最近、僕の物件で家賃滞納が発生しているのでお話しします。


【普段からのキャッシュフロー管理が大事】
不動産投資は経営ですから、普段からキャッシュフロー管理はしてますので、1件の滞納くらいでキャッシュフローが困ることはまずありません。
なので、落ち着いて対処出来ます。


【投資家ならばお金に対し感情のコントロールを】
良くお金のトラブルが起きると、人間の本性が出ると言いますが、
お金のことで、すぐ熱くなる人は不動産投資・経営には向かないと思います。


そういう方へのアドバイスは、まずは『お金に対して大人になりなさい。』(お金に対する感情=恐怖と欲望をコントロールすること)


金持ち父さんの本で、『まず経営者になってから、投資家を目指しなさい』というのは、お金に対する感情コントロールを学びなさい。
と言うことです。


ここで大事なことは、お金トラブルで『熱く』ならない。
家賃滞納ということなので、法的には大家が有利ですが、まず『自分の感情をコントロール』する。
これが、数字屋さん(俗に言うお金のプロ。先生と呼ばれる人たち。本人は投資で生計は立てられないけど。)と僕の違い。


【冷静になって最善を尽くす】
入居者さんの立場と管理業者の立場も考えながら、最善の判断を下すのが大家業だと思ってます。
よく言う『win-win』を考える。
当然自分も相手も人間ですから、感情があるということです。
まぁ、トラブルなんて一定の確率であるので。


【リスクを避けるのではなく、リスクに対処できる能力を磨く】
ただ、リスクを下げるために、大きな保険はかけません。
そんなのかけてたら、必要以上に守りのお金がかかるので。
リスクに対し、適切に守り、戦うところは戦って克服する能力を身につける。


それはお金に対する感情のコントロールだったり、円滑なコミュニケーション力だったり、お金の管理能力だったり。


それが、長年ラットレースを抜けられる大家さん(BやIクワドラント)の条件だと思います。


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山口 史(不動産投資家)

本日は久しぶりに大家業をしました。

今月購入した物件は、相当の汚れとカビだらけの物件でしたが、安く購入させて頂けたので、本日は半日清掃。

元の所有者はどれだけ放置したんだろう😱
愛情を込めれば、不動産は生まれ変わります。

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山口 史(不動産投資家)

第337回不動産投資セミナー

本日は満員での開催でした!
休みの日にかかわらず、おおくの方の参加ありがとうございます(^^)

『話の組み立てが上手なので時間が経つのが早かった』

とアンケートに書いて頂きましたが、同じ話を何度も何度も話していれば、よりわかりやすく伝わる話になると思います。

人前で話すことも、不動産投資も、『繰り返し反復』のみが上手になることだと思ってます。

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